2 一月

現在該不該買多倫多公寓樓花?

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近幾年來,多少人無時無刻不在盼望著多倫多市中心的公寓價格能跌下來一點,好入手一套。2020年疫情這擊重拳,把多倫多房市從火熱打到冷清,失業率攀升、市中心的租房空置率從長期的不到1%攀升到2.8%、掛牌銷售的公寓數量激增等等數據無一不讓悲觀的房市觀察家雀喜,多年來所預言的房市泡沫總算發生了!

根據大多倫多地產局的報告,2020年第三季多倫多市中心的公寓銷量為4,770宗,平均成交價格為$680,963,較2019年第3季的4,467宗和$628,281,分別還上漲6.78%和8.39%。

在公寓樓花方面,根據建築行業和土地開發協會(BILD)的官方數據,大多倫多地區2020年11月的銷量為 1,836套,較去年11月下滑49%,但是價格卻上漲17.9%,來到$1,003,801。

從客觀的數據來看,市場表現好像沒有主觀感受來的差,反而,在不知不覺中,價格又上揚了。

其實,你不知道的是,這幾年來,推動房價上漲的那支看不見的手是政府。2005年至2019年之間,多倫多市的公寓樓花平均呎價從$347上漲到$887,漲幅到256%;同一時期,通貨膨脹率(CPI)僅微漲了26.5%。開發商Urban Capital對多倫多市兩處樓盤進行對比,政府的規費是所有成本中增長最多的:開發費用(development charge)從2005年的$1.80/呎增加到2019年的60.07加元,幅度高達3,244%,未來還不知道會漲到多少!很多開發商為了讓買家安心,都會給開發費封頂的優惠,所以開發商默默承受損失房產稅也上漲了413%,從$29.12/呎上漲至$149.43/呎。另一項明顯上漲的成本就是購地費用,2005年,優質的市區地塊可以$40/呎的低價格售出,但城市中能夠蓋樓的空地變得越來越難找,也越來越貴,購地費用已經升到$200/呎或者更高了。 顯然,對於各級政府而言,房產市場就是最大的一塊“蛋糕”,尤其是後疫情時代,需要來自房地產市場的資金來支撐政府所提供的超常規經濟刺激政策。

疫情衝擊下所帶來的經濟危機,恰恰是財富再分配的轉機。從最近兩次金融危機的經驗得知,貨幣的超發產生出巨大的過度流動性,刺激資產價格暴漲,財富的贏家與輸家,多數靠投資能力來分割。後疫情時代,「K型復甦」將特別明顯,高資產者越來越富裕,打工者的錢包越來越薄。另外一方面,在疫情期間,樓花銷售速度較為緩慢,開發商也提供各式優惠,對投資者來說,無疑提供了更輕鬆、更友善的購買條件。再來,有些開發商延遲樓花的開盤時間,等待更好的時機,這也會影響今後幾年市場上公寓單位的庫存量。

 

【8 Wellesley】 離市中心多倫多大學最近最奢華的公寓地鐵盤!

由加拿大知名建築開發商CentreCourt傾心打造的又一公寓作品8 Wellesley,公寓位於多倫多市中心的核心地帶,地處Yonge & Wellesley交叉口,租客會有一次付半年租金的學生、有高信用評分的IT金領人士、有在世界級醫院工作的醫護人員。8 Wellesely是最耀眼的住宅之星,新名宅身段,中產階級價位,選擇8 Wellesley,可盡享都市繁華的便利優勢!

  • 步行2分鐘可達Wellesley地鐵站;
  • 步行9分鐘可達多倫多大學;
  • 步行12分鐘可達瑞爾森大學;
  • 步行13分鐘可達伊頓商場;
  • 步行13分鐘可達皇家博物館;
  • 步行15分鐘可達世界級五大醫院;

【樓盤名稱】8 Wellesley

【交叉路口】Yonge & Wellesley

【地       址】8 Wellesley St W, Toronto

【開發公司】CentreCourt

【入住日期】TBD

【單位總數】602 套

【價       格】50餘萬起

【銷售階段】2021年春開盤,現收集Worksheet

LeftBank左岸 – 多倫多市中心理想河畔生活公寓

Leftbank左岸位於多倫多日漸繁華且潛力無限的市中心東區,全景大露臺式設計,往北看有鬱鬱蔥蔥的河谷公園、往東是多倫多母親之河Don River河景、往西看是市中心天際線的無與倫比景色、往南是安大略湖景。這裡步行就可輕鬆抵達古釀酒廠區Distillery District、聖勞倫斯市場和伊頓中心商場;還有TTC公交系統、DVP高速、Gardiner高速和Hwy401,各種交通工具在幾分鐘就可直達多倫多市中心,是個安靜和繁華同時可以兼得的優質公寓。樓盤的西邊是市中心最大規模的社區改造計劃Regent Park,東邊則是多倫多最大的商業開發East Harbour,所以這裡是未來10年多倫多最有潛力的區域之一!升值發展指日可待,絕對是作為自住投資的不二選擇。

【樓盤名稱】LeftBank左岸

【交叉路口】River St & Dundas St. E

【地       址】83 River Street, Toronto

【開發公司】Broccolini

【入住日期】TBD

【單位總數】385套

【價       格】TBD

【銷售階段】2021年春開盤,現收集Worksheet

 
多倫多性價比最高的BURKE Condos

Burke Condos是由著名建築商Concert所開發,緊鄰多倫多頂級社區Rosedale(玫瑰谷),相比於動輒幾百萬的玫瑰谷社區內的獨立屋,BURKE CONDO價格相當親民,只要$1,200/呎,而且15%押金,是賺取利潤和降低風險的最合適選擇。住在BURKE CONDO在步行範圍內便可享受商業、娛樂、金融及公共配套設施,樓下即是地鐵Sherbourne站,乘地鐵便可迅速到達多倫多各個角落。對於喜愛購物的住戶來說,這裏更匯聚了各種奢華精品品牌,步行十幾分鐘到達多倫多最繁華的Bloor高檔購物街和時尚區Yorkville,餐飲娛樂超市公園一應俱全!雖是在繁華的市中心,依然能在Burke找到一塊寧靜之地,街區綠樹成蔭。東面北面Ravine View,南面享湖景美色,西面感受城市精彩,享受世外桃源般的寧靜。

【樓盤名稱】BURKE CONDO

【交叉路口】Bloor/Sherborne

【地       址】603 Sherbourne St

【開發公司】Concert Properties

【入住日期】預計2024年

【單位總數】501套

【價       格】50餘萬起

【銷售階段】熱銷中

Eglinton輕軌線上的超級社區One Crosstown Tower 3

北約克超級社區One Crosstown由著名建築商Aspen Ridge Homes開發,位於Eglinton/Don Mill交叉路口,周邊設施成熟、治安良好,是多倫多最好的區域之一。整個社區包括使用綠色環保建材的300,000平方英尺的商業辦公寫字樓和社區中心,公寓住宅,以及大面積的公園和綠地,讓居民享受親近自然的奢華。社區中心配有最齊全的現代化設施,2個溜冰場、游泳池、瑜伽室,會議室等等。同時,附近還有多個文化場所,如安大略科學中心,日本加拿大文化中心及Aga Khan博物館,使孩子們可以得到足夠的藝術薰陶。而更令人興奮的是樓下直通輕軌LRT站,預計2021年投入運行,這將給樓盤帶來更多的升值潛力。

【樓盤名稱】One Crosstown Tower 3

【交叉路口】Don Mills/Eglinton Ave East

【地      址】844 Don Mills Rd, North York

【開發公司】Aspen Ridge Homes

【入住日期】預計2025年

【價      格】50餘萬起

【銷售階段】熱銷中

多倫多大學士嘉堡分校Perch Condos熱賣中

Perch Condos是由著名開發商Firmland Development所推出的最新豪華公寓樓花,位於多倫多士嘉堡的West Hill社區,近Kingston Rd和Lawrence Ave E交界處。Perch Condos地理位置優越,開車4分鐘即可到達多倫多大學士嘉堡分校(U of T Scarborough Campus),10分鐘可達百年理工學院(Centennial College)、Guildwood GO Train通勤火車站,15分鐘可達Scarborough Town Centre購物中心。若駕車出行,6分鐘即可進入401高速公路,往大多倫多地區其他城市非常方便。公寓周邊基礎設施豐富,60多家商鋪環繞,包括各大銀行、藥店、咖啡店以及Food Basic和No Frills等超市。

【樓盤名稱】Perch Condos

【交叉路口】Kingston Rd和Lawrence Ave E

【地      址】4694 Kingston Rd, Scarborough

【開發公司】Firmland Development Corporation

【入住日期】2023年8月

【單位總數】168套

【價       格】40萬起 ,70%戶型低於 $65萬!

【銷售階段】熱銷中

 
多倫多市中心大學旁的JAC Condo

JAC Condos公寓是加拿大知名開發商Graywood Developments在多倫多市開發的另一個豪華公寓樓花,位於Jarvis St 和Carlton St的交界處,門口即是擁有36000多名學生的Ryerson大學;有長期強大的出租需求;而且公共設施充分考慮了學生和年輕專業人士的需求,包括:共用空間、技術區、學習圖書館、咖啡bar、媒體室、多功能室、健身房、瑜伽室、E-Sport Lounge、寵物清潔區、音樂室等。距離公寓僅幾步之遙Allan Gardens是多倫多最古老的公園之一,有溫室和植物園供居民休閒。JAC Condos周圍配備了城市自行車道,居民可以更加安全快捷的在城市中穿梭,或者,走路7分鐘可達College地鐵站,給學生和附近上班的人員大幅度地減少了通勤的時間。

【樓盤名稱】JAC Condo

【交叉路口】Jarvis / Carlton

【地       址】308 Jarvis Street,Toronto

【開發公司】Graywood and Phantom Developments

【入住日期】2024年夏

【單位總數】489套

【價       格】$40餘萬起

【銷售階段】熱銷中

市中心樓花最後一次撿漏的機會,首付只要百分之五!!!

Artists’ Alley Condos所處地理位置堪稱多倫多市中心的絕佳位置,地處美國駐多倫多領事館的對面,北邊是拿大最高的學府University of Toronto多倫多大學,南邊是加拿大最富貴的金融中心,五大銀行的高樓林立,西邊是休閒娛樂藝術圈,東邊是多倫多市政中心和Yonge/Duandas Square商貿圈。這個地區也是是文娛藝術佳餚美食的集中地,旁邊不遠處便是落成於1829年的加拿大著名歷史建築-奧斯古德廳以及有著悠久歷史的保護建築-多倫多舊市政廳,在奧斯古德廳身周更有大片罕見的都市中心綠地供住戶遊賞,而一街之隔的Torotno City Hall多倫多新市政廳則是每年多倫多跨年活動的聖地。

開發商放出了珍貴的保留單位,入住前只要5%的定金,三房戶型車位有高達4萬元的折扣!免兩年管理費,還有裝潢升級等等!!!性價比極好!比旁邊一個新盤便宜太多!

【樓盤名稱】Artists’ Alley Condos

【交叉路口】University Ave / Dundas

【地      址】234 Simcoe St. Toronto

【開發公司】Lanterra

【入住日期】2022年

【單位總數】三幢大樓,分別為55層,36層,17層,1129個單位

【銷售階段】開發商保留戶

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