15 一月

開發商交房延遲,賠償我$3600

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在多倫多買樓花,或是預售屋,實際入住時間跟廣告文宣上的預估時間很少一致,慢的一年半載的,很多買家也習以為常。其實,安省政府下的Tarion消費者保護機構對新屋交付時間有嚴格要求,作為一個投資者必須清楚這些規定,才能保障自己的權益。這次14天延遲,在我向Taior投訴後大概2週的時間,開發商就同意賠付$3,600。

先科普下,多倫多樓花買家在簽訂買賣合同時,裡面都會有一份Statement of Critical Dates關鍵日期聲明,第一部分的Critical Dates 關鍵日期有4個:First Tentative Occupancy Date (第一次暫定入住日)通常是廣告文宣上的日期。開發商最多有兩次延遲而無須賠償的機會,每次延期最多不得超過上次暫定時間120天。過了第3個日期也就是Firm Occupancy Date確定入住日,買家就有權向開發商索賠。若開發商在第4個日期 Outside Occupancy Date仍未能在交屋,買家可在該日期之後的30天內終止買賣合約,獲全額退款及賠償。賠償金額同樣為每天150元,最高7,500元。

Statement of Critical Dates的第二部分Notice Period for an Occupancy Delay規定了開發商最遲什麼時候將延期通知告知買家。第三部分則是Purchaser’s Termination Period,規定了買家最晚可以解約的日期。

回到我這次的索賠。開發商在Firm Occupancy Date確定入住日前幾天打電話通知因為unavoid delay事件發生,所以會再次推遲。電話中,開發商回避延遲賠償的問題。數日後到了入住日,拿到鑰匙跟Tarion的warranty certificate,隨即就到Tarion網站註冊。選擇Check our Available Form,然後再Delayed Closing/Occupancy Claim Form,就可以開始填寫。

第一步輸入買家基本資訊,第二步計算賠償金額,由三部分組成,分別是1)Living expense,是由延遲天數計算而出,每天150元;2)其他費用(搬家、倉儲或其他),需提供發票;3)Insufficient Notice Amount,開發商需在確定入住日10天前告知,若少於10天,每天賠償150元。三者相加後得出賠償金額,但最高不得超過$7,500.第三步,上傳佐證。原購買合同中Tarion附件的第一頁和第二頁、來自開發商的相關檔證明證明確定入住日有再度延遲、用來報銷其他費用的收據。都上傳好了,就可以到第四步,submit提交。

提交後,會收到Tarion的確認信函,開發商有30天的時間跟我協商。30天後,若雙方沒有達成共識,可以支付$282.50,請Tarion出面調解。若過錯在開發商,這費用可以退還。實際上,提交後2周,開發商就口氣很好地打電話給我,答應我的賠償要求,但希望我能撤件。

開發商對於索賠都是能避免就盡量避免,畢竟誰也不願意將到手的錢又吐回去。開發商會耍幾個小心機。譬如在Statement of Critical Dates關鍵日期聲明沒有提供完整資訊。但我們自己可以算出來。First Tentative Occupancy Date第一個暫定日期肯定會給,然後加120天就是第二次暫定時間,然後再加120天就是確定入住時間。換句話說,從開發商宣傳的時間到確定入住時間不得超過240天。第二次入住時間再加365天就是開發商必須交付的時間,不然就可以考慮解約。接下來的第一次延期通知是第一次暫定時間前的90天,第二次延期通知是第二次暫定時間前的90天。

另外也碰到一次開發商使陰招,開發商同意我在occupancy後可以出租,但是要我放棄延遲索賠的權利。所以,買樓花時,要注意開發商是不是同意rent after occupancy入住就可以出租的權利。

 

 

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