7 十一月

租房要注意什麼?可能出現哪些問題?

現在加拿大的中國留學生和新移民越來越多,大家來到加拿大後必須要解決的就是住房問題。很多的中國留學生和新移民都是先考慮租房,經常因為對加拿大租房流程及雙方應承擔責任不瞭解而導致出現一些租房糾紛。今天就來跟大家簡單聊一聊:加拿大租房有哪些注意事項?可能出現哪些問題?

租房一定要簽合約嗎?

房客搬進房東的房子,事先一定會有交流,談好一個雙方都同意的條件的,但它不一定非要用書面的形式固定下來,法律上沒有硬性規定,因此口頭的協議也是有效的,只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。只有租住家庭護理房屋的情況是例外。

不過,一旦在租房居住期間出現糾紛,口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害並最終平息爭端。所以為了盡可能避免一些不必要的麻煩,租房還是最好要有正式的租房合同,並在租房合同中將雙方應負責的問題寫清楚。

書面租約應包括什麼內容?

正式的書面租約必須包括:雙方法律認定的姓名和房東地址,租客入住的日期,租金,租金支付日期,房東所提供的設施和服務專案,租客需要遵守的一些條款,除房租外租客需支付的押金、其他費用及額外收費專案等。

如果租客帶寵物怎麼辦?

房東有權拒絕接受飼養寵物的人成為租客,也有權在租約上寫明禁止租客飼養寵物。但租客入住之後,在某一個時期開始飼養寵物,房東無權驅逐寵物或租客,而只能向房東及租客管理局提出申請,要求該官方出面驅逐租客。

房東有權收集房客的個人信息嗎?

房東有權要求新租客出示其現住址、過往租賃房屋記錄、受雇記錄、收入情況、信用記錄和個人推薦信等。考核過此類資訊後決定是否要將房屋出租給該租客。

房東可以隨時漲租金嗎?

租客租房時,第一個租期的租金是雙方協商談妥的,按租客保護法的規定,房東第一次加房租必須是在租客入住12個月之後,然後每12個月中可以加一次租。安省每年會對房租價格出一個指南,大多數情況下,租金的漲幅應該在這個指南所規定的範圍之內。

如果房東決定加租,必須在加租開始之日前90天通知租客,而且必須是書面通知,上面要寫明新的租金是多少,從哪一天開始實行。這樣才能保證租客有足夠的時間作出是否續租的決定。

房東要給租金的收據嗎?

如果租客提出要收據,房東不得拒絕,而且不能收取開收據的費用。除此之外,租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據,如果房東向房客索要費用但拒絕提供收據,就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客,只要搬出期限沒有超過一年,仍然可以向前房東索取相關付費的收據,房東不能拒絕。

收據的內容一般應該包括所租住房屋的具體地址、租客的姓名、收費項目及其金額、付款日期、房東姓名、房東或其代理人的簽名。

房屋的維護應由誰來負責?

房屋的保養和維護是房東的責任,即便租客在入住之前就發現房間有問題,或房東在租賃合同上注明租客有責任維護房屋,從法律上講,責任還是在房東身上。但是,租客有義務保持所租住空間的整潔,如果是租客的原因導致房屋內的出租設施有任何毀壞,租客則要支付相應的修理費用。

租客不在家,房東能否進入其房間?

如果租客不在家,而房東需要進入其房間維修設備、進行設施維護或更換物件,必須在預定進入房間的24小時前,用書面形式通知租客,通知的內容必須包括:進入房間的理由,進入房間的日期及時間段。

租客可不可以轉租房屋?

租客如果想轉租房屋必須有房東的同意,否則不可轉租。

如果租客在沒有征得房東同意的情況下搬離租屋,並將租屋轉租給新的住入者,房東可以向安省房東及租客局提出申請,驅逐原租客及未經同意的新入住者。如果房東在60天之內沒有提出驅逐申請,即表明認同新的租客入住,入住者便成為合法租客。

如果租客消失了怎麼辦?

租客在沒有通知房東,並在房東毫不知情的情況下離開租屋,被稱之為棄屋。當房東意識到租客已經離開而且可能不會再回來的時候,應該先想辦法與租客取得聯繫。

如果房東已經確認租客棄屋,可以向安省房東及租客局提出終止租約申請。雖然這一手續並非法律規定必須履行的,但一旦房東把房租給了另外的人,而原租客又沒有真正離開,原租客便可以依法律程式起訴房東。

什麼情況下房東可以申請房客驅逐令?

通常房東申請驅逐租客的原因是租客持續一段時間欠租,或損壞了租屋內或建築中公共區域的設施,或讓非租客進入租屋造成損失等。

如果租客飼養了寵物,而寵物發出很大噪音,騷擾了他人,或者損壞了租屋內設施,或引起他人過敏,或經確定寵物帶有致病菌,或對他人有攻擊性,造成安全危害,房東也可申請驅逐令。

但如果是租客有了室友,房東不能將租客驅逐,除非該室友行為不當,如製造噪音、損壞出租設施。另外,如果室內同住人過多,房東也可申請驅逐令,驅逐多出的室友。

如果房東有充份的理由說明必須將出租的物業在租約到期前收回,房東也可以申請終止租約並要求租客搬出。

房東驅逐房客的步驟是什麼?

在大多數情況下,在房東向安省房東及租客局提出驅逐租客之前,必須向租客發出一份終止租約通知(Notice of Termination),告知租客到底出了什麼問題。一般通知發出後,房東要等待一段時間,看租客會不會採取改善措施,這個等待的時間要在通知中具體寫清楚。如果租客沒有回應,也沒有搬離租屋,房東才可以向安省房東及租客局提出驅逐申請。

房東可以親自到自己住所附近的安省房東及租客局辦公室,或安省政府服務中心(Service Ontario Centres)的辦公室提出申請。也可以用郵件、快遞或傳真的方式向安省房東及租客局或安省政府服務中心件提出申請,並同時繳納申請費。房東還應該將申請和之後發出的聽證通知及驅逐令複印一份,交給租客,令其對申請一事知情。

 

 

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