1 五月

疫情过后的上海楼市,在4月彻底被激发!近6组买家抢1套!

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疫情过后的上海楼市,在4月彻底被激发。

政府的大量卖地,房企的项目扎堆开盘,买房人积攒许久的置换想法,相互碰撞在一起,造成了当下上海楼市一片火热的场景,以及,再一次刷新了大家对上海有钱群体的认知。

最直接的表现是供求两端信心恢复,新增供应陡增,不少项目认筹火爆,而且单套总价千万级豪宅排长队抢筹一幕接连在上海上演。据搜狐焦点统计,截至4月26日,本月累计有30个项目陆续入市,合计供应新房约8927套,大部分已经完成认筹。

数据来源:东方公证处

从认筹率看,市中心温度明显高于外环外区域。如陆家嘴、前滩、徐汇滨江等板块,地段越好、价格越高,人气更足。相对来说,外环外区域单盘入市体量不小,但实际认筹大多不够理想。
4月上海楼市热度地图 (全市新盘认筹率一览)
那么楼市真相到底是什么呢? 

01 最高认筹率达559.8%!10人抢1套前灘!

先来看4月总体情况,截止发稿时间,累计有30个项目陆续入市,合计供应新房约8927套,大部分已经完成认筹。

从数据也能看出,内环房源的认筹热度明显高于外环

26日,是浦东网红盘碧云尊邸选房的第一天,截止昨晚21:00,前240组选房结束,本次开盘的160套最后只剩5套一楼底复。

在线选房分两天,到今天还有208组买家等候选房。

靠前的几位买家所选房源价格:
1号选了6500万 
2号选了3000万不到的 
3号选了3500万 
4号选了7600多万 
5号选了4600多万
仅前5号买家,就已经扫货2.5亿!
而且还有173套房源销售时间尚未确定,短期内不会加推。
东方惠礼,411套房源只经历了4天半的认筹时间,认筹数达2300+,认筹率高达559.8%,近约6人抢1套!
截止2019年12月,前滩入市的8个项目,总计4115套房源,几乎售罄!清一色“日光”!2019年上海共有24749组客户参与认筹摇号,其中前滩仅4个项目就吸引了2582组认筹。意味着每10组客户里就有1组想在前滩抢一套房!
滨江凯旋门也基本清盘,去化约85%。
大华公园城市也是上演了开盘当日100%日光的场面,开盘房源179套,摇号公证结果显示认筹204组,认筹率114%。
静安府西区的摇号结果也出来了,380人抢169套房,认筹比为2.2:1。
此外,市中心唯一遇冷的项目铭德传奇认筹率只有25.6%,目前待开盘。
酩悦都会开盘303套,实际认筹仅有64组,认筹率仅为2成

02 住宅市场数据公布:成交量较上周上升29.8%

整体住宅市场成交量较上周上升29.8%; 成交均价较上周上升0.1%。成交均价十万以上的主要项目为虹口区的瑞虹新城天悦郡庭。

上海一手住宅市场成交情况

新批预售证项目情况一览

上海住宅市场供需走势
整体住宅市场

环线位置成交分布
各区域成交数据
 
上海一手豪宅市场成交情况
TOP10 成交单价8-10万/平方米公寓市场排名

TOP10 成交单价10万/平方米以上公寓市场排名

TOP10 成交单价6万/平方米以上别墅市场排名

2020 年 3 月上海二手住宅市场成交

上海二手住宅市场近一年成交走势

03 楼市放出信号,严禁违规资金进入房地产市场

信号明确!昨天人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会,强调严禁以房产作为风险抵押,违规向买房人提供资金!

会议要求,坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。
下一阶段,各商业银行要继续不折不扣地贯彻执行好人民银行信贷政策,重点做好以下工作:
一是要加大对中小微企业复工复产的信贷支持,做好对受疫情影响较大的重点领域企业和项目提供配套融资服务工作,努力降低企业融资成本和财务负担,为做好“六稳”和“六保”创造良好的信贷环境。
二是坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。
三是鼓励商业银行推出定制化金融产品和专属金融服务方案,积极为上海国际金融中心建设、长三角高质量一体化发展、上海自贸区临港新片区建设等国家战略提供金融支持。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,坚持“房住不炒”,政策明确要指导上海各商业银行有效抑制信贷资金违规流入房地产,进一步体现了当前房地产市场稳定的导向。尤其是近期各类违规资金进入房地产的新闻比较多,所以近期的监管工作中,会重点围绕此类违规资金的管制而展开。
1、政策核心

此次政策明确,坚持“房住不炒”定位,严禁以房产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金,影响房地产市场的平稳健康发展。

从此类政策规定可以看出:

1、后续对于房产抵押的各类贷款会进行严管,尤其是要重点查处消费贷和经营贷方面的贷款业务。对于各类变相突破信贷要求的做法,将界定为违法房住不炒的行为。

2、同时,信贷政策后续会更加专注于小微企业和上海国际金融建设等领域。

2、政策意义

近期出现了各类违规资金进入房地产的现象,或者说类似问题讨论比较多,这和近期商业银行贷款额度相对充裕是有关的。在其他领域投资机会比较少的情况下,贷款会更加快速进入房地产。

所以后续应该积极引导各类商业银行开拓贷款业务,积极形成科学合理的贷款模式,进而促进贷款业务的健康发展。而对于各类违规进入房贷领域的内容,后续需要严查,这也进一步体现了今年贷款领域的导向。央行上海总部的信号,对于后续全国房贷市场的规范等都有积极的作用。

上海楼市又开始疯狂到底是为什么?

一是受疫情、股市、降息降准等影响,买房成为较为稳妥的投资保值手段;二是受疫情影响积累了两三个月的购房需求,在近期复工之后开始得到释放;三是经过疫情之后,大家对好房子好物业的要求越来越高,自身品质好的项目会格外受到关注。

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