11 十月

疫情虐肆!多倫多獨立屋再現狂搶!

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根據加拿大按揭和住房公司(CMHC)週四發佈的新數據顯示,多倫多9月份有654棟全新獨立屋動工,比去年同期(330棟)飆升近一倍。原因在一定程度上是因為COVID-19對我們工作、生活和學習方式的影響。

過去幾年,多倫多房地產市場一度由高層公寓(Condo)市場所主導,但是,30月河東30月河西,隨著租金價格暴跌,近月開始,市場變成了賣方正在努力出售市區高層建築的單元,越來越多的房東將“投資單元”轉變為閒置的現金。

另一方面,由於房源供應緊缺、購房者尋求工作生活兩相宜的的寬敞空間而搶房競爭加劇,導致低層住宅房價飆升。自解禁後,200萬房屋的成交量占整體成交量的4%,也拉升大多倫多地區的平均成交價!

多倫多房屋開發商顯然已經注意到了這一趨勢,並且他們正在迅速調整自己的方向以適應市場趨勢。

根據加拿大按揭和住房公司(CMHC)週四發佈的新數據顯示,多倫多9月份有654棟全新獨立屋動工,比去年同期(330棟)飆升98%。

有趣的是,CMHC發現,在2019年9月至2020年9月之間,加拿大房屋動工量(或更確切地說是“按季節調整的房屋動工量SAAR)實際上下降了約5%。

在加拿大全國範圍內,新屋動工量呈現逐月下降的幅度甚至更大。CMHC在一份調查的新聞稿中寫道:“9月份,加拿大全國所有地區的動工量為208,980套,比8月份(261,547套)下降了20.1%。”

但是,我們開始看到一種轉變,自大流行以來,新建獨立式住宅卻一直像烤餅一樣非常搶手。

建築工業和土地開發協會(BILD)上個月報告說,到2020年8月,大多倫多地區售出的新房屋數量創量2000年有記錄的歷史新高。

根據BILD官方提供的新房數據顯示,8月份共售出4539套新房,比2019年8月增長217%,比十年平均水準高出119%。這是自2000年開始追蹤以來,八月份新屋銷售的最高記錄。

其中全新公寓Condo售出2,609套,比2019年8月(1008套)增長159%,比十年平均水準高出106%。8月份全新公寓的基準價格為$972,859元,在過去12個月中上漲了15.7%。

獨立屋、半獨立屋、聯排別墅(不包括堆疊式聯排別墅)在內的全新單戶住宅共售出1930套,比去年8月(424套)增長了355%,比10年平均水準高出139%。

獨立屋方面,多倫多416地區的平均成交價格為148萬加元。華人聚居的列治文山均價接近150萬,萬錦則接近140萬。另外,旺市獨立屋均價同樣140萬,奧羅拉138萬。多倫多西面的密西沙加獨立屋均價126萬,奧克維爾則高達173萬。大多倫多地區,獨立屋均價基本在$150萬加元左右。

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